积分 1355
经验 1579

美国房屋买卖故事(连载)——美国海纳愚夫地产投资团队

发布于: 2014/10/24  9:36 am 更新于: 2019/02/25, 2:50 pm

美国海纳愚夫地产投资团队

美国海纳愚夫地产移民投资团队服务项目:提供从新移民登陆地接丶住宿安排丶美国电话开通丶美国银行开户丶美国驾照考取,再到选房丶看房丶买房,水丶电丶气丶网络开通,孩子入学等一条龙服务。以团队的力量,保证了全方位丶立体式的到位服务。

提供洛杉矶法拍屋投资买卖服务,提供跨国经理人与投资移民项目咨询丶架构服务。

海纳愚夫地产移民投资团队服务目标:我们将以专业的知识丶商业的眼光丶服务的意识,打造洛杉矶最具口碑的地产丶移民丶投资团队。

海纳愚夫,本名李林,加州持牌专业地产经纪,网络自由撰稿人,代表作品有:旅美纪实文学《从中国卖味精到美国卖房子——一个中年人的旅美纪实》丶长篇故事连载《HELLO,洛杉矶》丶《海纳愚夫创业百问百答》。正在连载中的有《美国的那些事》丶《旅美的中国女人们》丶《话说美国买房》丶《美漂》。

《话说美国买房》反映的是海纳愚夫先生在参与美国房产交易过程中,作为经纪人亲身所得出的经验,以及在房屋买卖过程中一些鲜为人知的故事,值得所有在美国买房,特别是在洛杉矶买卖房屋的华人一读。

美国海纳愚夫地产投资团队

美国海纳地产投资有限公司

(Hayner Realty USA INC)


海纳地产洛杉矶办公地址:

亚凯迪亚(Arcadia):
556 Las Tunas Dr, #101 Arcadia, CA 91007

罗兰岗(Rowland Heights)
17578 Colima Rd, Rowland Heights, CA 91748

尔湾(Irvine)
1000 Roosevelt, Irvine, CA 92620

洛杉矶联系方式
电话号码:626 703 5506
微信号码:haynerrealty
邮箱号码:hainayufu@gmail.com


海纳地产后勤服务中心
联系电话:626 509 5666
微信号码:luochengzhiye

海纳地产销售服务中心:
联系电话:
626 509 6777
626 507 9666

微信号码:
hainarealty
haynerealt

海纳地产旧金山办事处
办公地址:743 Taraval street, #201, San Francisco, CA 94116
微信号码:sfagent
联系电话:415-828-6136
中国免费拨打:950-404-76176
联系人:Cindy Chen

海纳地产迈阿密办事处
联系人:Flank Li
办公地址:10494 sw 54th Ave Cooper City fl 33328
微信号码:dfh9704
联系电话:9494687277

海纳地产休斯顿办事处
联系人:Jo Wang
办公地址:Three Sugar Creek Center, Sugar Land, TX 77478
微信号码:sallywangj
联系电话:832-845-8465


海纳地产北京办事处
电话号码:13520044128
微信号码:US-LAL
联系人:安宁

海纳地产上海办事处
电话号码:17701788287
微信号码:capity001
联系人:Capity

海纳地产深圳办事处
电话号码:13528748295
微信号码:xiafeng0755
联系人:夏丰

海纳地产成都办事处
电话号码:18628355226
微信号码:EmmaWD
联系人:哆啦

海纳地产武汉办事处
电话号码:13986229622
微信号:vickymao1215
联系人:彦子

海纳地产西安办事处
微信号码:wly151cn
联系电话:13991866900
联系人:美乐

海纳地产新加坡办事处
微信号码:PropertyInvestmentSG
联系电话: 65 9736 6857
联系人:Yuyu
凤凰卫视《中国新移民》纪录片,真实再现了愚夫的工作场景,欢迎读者朋友们点击下列链接观看:

愚夫所著《话说美国买房》丶《华人在美国》丶《洛杉矶商道》丶《愚夫美国随笔》已于近期集结印制成书。在2016年度上海丶广州丶北京相继开展的海外房产移民展上,免费向读者朋友赠送3000本。为大家赴美购房,旅美生活,送上精神的盛宴。愚夫坚信,赠人玫瑰,手有余香!这也是愚夫拓展中美房产交易市场的重要战略举措之一。
——海纳愚夫 2016于洛杉矶


以下文档都属于图片格式,可以下载储存备用,根据需要放大或者放小查阅。
海纳愚夫:欢迎大家关注海纳地产微信公众号平台

美国海纳地产丶洛城房产丶洛城置业三个微信公众号平台,是美国海纳愚夫地产投资团队筹划推出的洛杉矶房产信息发布平台。

每个平台每周将发布大洛杉矶地区五套最优质的房源,接近每天一套。这些房源都是愚夫花费大量时间与精力,从上万套在售房源中精选出来,分享给读者朋友!

愚夫郑重承诺,愚夫推荐的房源,100万美元以内的房子,如果一个月内未能售出,愚夫奖励最先发现的读者朋友100美元。100万美元以上的房子,愚夫不敢也不能做出一个月内售出的承诺。100万美元以上的房子,成交周期通常与价格成正比,大约会在一到六个月之间。

以避免大家误解,愚夫在此做出说明后,将在三个微信公众号平台,向大家展示洛杉矶部分豪宅,包括山景房丶海景房,供大家欣赏。

欢迎大家关注微信公众号平台!

海纳愚夫

2018年1月于美国洛杉矶

《美国海纳地产》

《洛城房产》

《洛城置业》

——每天推荐一套美国在售最好房产,欢迎关注!

联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢



最后进行编辑的是 hainayufu on 2018/02/28, 8:11 pm, 总计第 44 次编辑
返回页首
举报
积分 1355
经验 1579

发布于: 2014/10/25  10:25 am

欢迎参加美国房产移民沙龙论坛

美国房产移民沙龙论坛由网络自由撰稿人,洛杉矶专业地产经纪——海纳愚夫先生创立,每月举办一次论坛交流活动。

论坛时间:
每月第一周星期二下午3:00到5:00;

论坛主题:
洛杉矶房产格局;
美国房产趋势分析;
一对一房产介绍;
美国房产交易规则;
美国移民政策;
移民就业创业规划;
美国税务规划;
美国公司注册;
美国医疗健康保险;
等等等等

论坛地址:
39 W Main St, Alhambra, CA 91801(盆鱼鲜餐厅圆桌会议室)

论坛人数:
20人以内

主办单位:
美国海纳地产投资有限公司
美国海纳愚夫移民服务团队

论坛报名:
626 509 5666 (Jill )
626 509 6777(Tony)

论坛说明:
1丶美国海纳地产将扮演一个平台构建角色,为大家搭建交流平台,利他利己,力争实现各方共赢。
2丶欢迎所有对美国房产投资有意向丶有兴趣的朋友参加,也欢迎洛杉矶地产学校老师丶地产经纪人参与论坛活动,同时也欢迎地产相关服务,如保险丶产权丶贷款从业人员报名参加。
3丶我们将定期邀请移民律师丶会计师丶经济律师参与我们的论坛活动,为大家答疑解惑。
4丶活动场地丶茶水丶饮料丶水果等费用,均由美国海纳地产投资有限公司承担。
5丶活动参与者需要提前报名,每次报名限定20人,免费参加,额满为止。
6丶美国房产移民沙龙论坛是从网路上到网路下的一次尝试,我们希望通过论坛能够造福更多的华人朋友们。

美国海纳地产投资有限公司

2018年8月28日

附表:

2018年至2019年度论坛活动时间表
2018年9月11日(星期二)
2018年10月9日(星期二)
2018年11月6日(星期二)
2018年12月11日(星期二)

2019年1月8日(星期二)
2019年2月5日(星期二)
2019年3月12日(星期二)
2019年4月9日(星期二)
2019年5月7日(星期二)
2019年6月11日(星期二)
2019年7月9日(星期二)
2019年8月6日(星期二)
2019年9月10日(星期二)
2019年10月8日(星期二)
2019年11月12日(星期二)
2019年12月10日(星期二)




愚夫第一本纸质书已经上市,欢迎读者朋友们购买!

——《一个中年人的旅美纪实——从中国卖味精到美国卖房子》已经上市

文:海纳愚夫
《一个中年人的旅美纪实——从中国卖味精到美国卖房子》历经愚夫三年的写作,收录了愚夫三年来关于旅美纪实方面的文章。它立体丶完整丶真实丶客观记录了愚夫三年来的旅美历程。

这部书稿或将为您打开了解美国生活的一个窗口,增长您的见识,了解异域的生活,或者您的人生将因此而改变!

书籍定价36元每本,全国包邮,购买此书请加微信:15912510550或者13883805598敬请注明微信购书,可以通过这两个微信账号转账支付。

也可以银行转账支付,帐户资料:

开户行:中国银行昆明市建设银行城东支行
银行账号:6217 0038 6000 6735 706
户名:徐莉


汇款后请即刻告知地址电话,即可安排快递寄出。愚夫在此谢谢大家的支持!




目录:

前言:为了一个梦想

一丶离开中国

二丶美国,我来了

三丶洛杉矶印象

四丶为什么全世界上千万人黑在美国

五丶来美第一次做饭:煎蛋面条

六丶海外华人印象

七丶第一次坐公交车出游洛杉矶

八丶一并致国内的亲友

九丶美国印象(1)

十丶一并致读者

十一丶大高个的故事

十二丶美国印象(2)

十三丶洛杉矶的傍晚

十四丶关于种族歧视

十五丶第一次在美出席商业活动

十六丶如果中美两国互开国门

十七丶行走在洛杉矶的大街上

十八丶在美第一次就医

十九丶一点感悟

二十丶第一天在美国社区语言学校上学

二十一丶简单说三件小事

二十二丶美国印象(3)

二十三丶参加教会活动

二十四丶心中印记

二十五丶回“乘仙鹤降临”们

二十六丶美国印象(4)

二十七丶阿桦的故事

二十八丶心中的圣洁

二十九丶生病在北美

三十丶与大哥的见面

三十一丶与即将工作公司老板的会面

三十二丶写帖感言

三十三丶致月湾儿

三十四丶说说投资移民

三十五丶中美驾驶文化比较

三十六丶简单说说近况

三十七丶美国婚姻悲惨故事

三十八丶美国印象(5)

三十九丶致红颜

四十丶论坛就是一面镜子

四十一丶我在北美的一次车祸经历

四十二丶一些想法告知读者

四十三丶又见大海

四十四丶新学期开学见闻

四十五丶学习英文的一些感想

四十六丶胡言乱语故事一则:鸟人鸟事

四十七丶语言学校趣事多

四十八丶行车在洛城

四十九丶美国农村行之感想

五十丶再说学校趣事

五十一丶再简单说说近况

五十二丶感动与感恩(1)

五十三丶感动与感恩(2)

五十四丶加州大学半日游

五十五丶关于担保的故事

五十六丶万圣节趣事

五十七丶感恩节话感恩

五十八丶语言学校学习感悟

五十九丶旅美半年有感(1)

六十丶旅美半年有感(2)

六十一丶旅美半年有感(3)

六十一丶加州冬日的暖阳

六十二丶2013新学期开始

六十三丶说说美国的房子

六十四丶洛杉矶风云

六十五丶记我的语言老师——MS.ROESCH

六十六丶肿瘤专家贺西湖的旅美趣闻

六十七丶《洛杉矶风云》写作感悟之一

六十八丶地产经纪执照培训班见闻录之一

六十九丶《洛杉矶风云》写作感悟之二

七十丶地产经纪执照培训班见闻录之二

七十一丶地产经纪执照培训班见闻录之三

七十二丶这世界让人感到悲伤

七十三丶地产经纪英语学习之感悟

七十四丶日记连载——直播我的美国地产经纪之路

七十五丶日记一则

七十六丶一个关于人性的故事

七十七丶日记一则

七十八丶日记一则

七十九丶说说租房(1)

八十丶说说租房(2)

八十一丶关于命运的故事

八十二丶说说洛城生子

八十三丶又一次聚会

八十四丶日记一则

八十五丶日记一则

八十六丶日记一则

八十六丶日记一则

八十七丶女人与男人钱包的故事

八十八丶复习接近尾声

八十九丶日记一则

九十丶下周地产经纪执照考试——做好失败的准备

九十一丶付出终于得到回报

九十二丶洛杉矶的“中国租界”印象

九十三丶旅美周年感悟之一

九十四丶旅美周年感悟之二

九十五丶说说买房

九十六丶关于房屋出租的故事

九十七丶违约的代价

九十八丶再说投资移民

九十九丶走出洛杉矶——拉斯维加斯之行

一百丶走出洛杉矶——西大峡谷之行

一百0一丶走出洛杉矶——回到洛杉矶

一百0二丶获得地产经纪执照——旅美迈上新的台阶

一百0三丶再说买房

一百0四丶万里长征迈出第一步

一百0五丶从中国卖味精到美国卖房子——四川人在海外创业故事征文

一百0七丶获得地产经纪执照——旅美迈上新的台阶

一百0八丶再论买房

一百0九丶日记一则

一百一十丶美国买卖房屋故事(1)

一百一十一丶一个八卦故事

一百一十二丶语言学校四年级开始

一百一十三丶说说美国房市

一百一十四丶美国宝宝父母看过来:以贷购房丶以租养房丶以房养学——形成完美内循环

一百一十五丶说说为什么华人区的房价偏高

一百一十六丶说说物业服务费(HOA)

一百一十七丶再谈买房战略

一百一十八丶说说写作

一百一十九丶说说美国的地产经纪

一百二十丶洛杉矶华人区系列:华人移民根据地——蒙特利公园市

一百二十一丶洛杉矶华人区系列:华人移民商业中心——圣盖博市

一百二十二丶说说我为什么创办《洛杉矶房产生活网》

一百二十三丶不是一个人在战斗

一百二十四丶说说中美贸易

一百二十五丶旅美两年感悟之一

一百二十六丶旅美两年感悟之二

结语:

新春自白 感恩所有

写在2015


为了一个梦想

不知不觉,旅美已经接近三个年头。

三年来,不知不觉写下了三十多万旅美文字,有纪实,有小说,有感慨。

三年来,很感谢遍及世界各地读者朋友们的相伴,是您们的关注丶支持与鼓励,使我迈过了一座又一座高山。

很多朋友对我说,我的旅美生活就是一个奇迹。然而,人生没有奇迹,只有实实在在的生活。

只是,每一个人不同的人生际遇,注定了每一个人不同的生命轨迹。

俗话说,性格决定命运。我心中一直有一个美国梦,为了这个梦,我曾经茶饭不思,夜不能眠,为了这个梦想,我整整奋斗了二十年。

人到中年,在梦想将要破灭时,我没有想到,我会来到美国;我更没有想到,我的余生会在曾经魂牵梦绕的美利坚度过。

我爱我的祖国,我爱生我养我的故乡,但是,我更爱这块自由伟大的土地。我曾经在内心对自己说,如果我能够来到美国,今生死而无憾!

我知道,有很多很多读者朋友与我一样,也做着美国梦。有的还深感彷徨与无助,对此,我只能说,坚持梦想,为梦想而努力,为梦想而奋斗,天助自助者。成功也好,失败也罢,只要我曾经为此而奋斗,而努力,今生就无悔!

谨以此书献给已经移民或者正在移民的朋友们,祝愿每一个朋友心想事成,万事顺意!

海纳愚夫 于洛杉矶

2015年11月29日
话说美国买房
海纳愚夫
目录
前言
一说美国买房——区域决定未来
二说美国买房——美国房市之浅见
三说美国买房——市场就是一只无形的手
四说美国买房——洛杉矶华人区三大顶级区域概况
五说美国买房——洛杉矶华人老区概况(1
六说美国买房——洛杉矶华人老区概况(2
七说美国买房——洛杉矶华人新区概况(1
八说美国买房——洛杉矶华人新区概况(2
九说美国买房——洛杉矶华人新贵区尔湾概况(1
十说美国买房——洛杉矶华人新贵区尔湾概况(2
十一说美国买房——美国买房常见问题解答
十二说美国买房——华人老区圣盖博概况
十三说美国买房——华人老区蒙特利公园概况
十四说美国买房——华人老区阿罕布拉概况
十五说美国买房——华人老区天普市概况
十六说美国买房——华人新区罗兰岗概况
十七说美国买房——华人新区哈仙达岗概况
十八说美国买房——华人新区奇洛岗概况
十九说美国买房——洛杉矶华人三区各自特点
二十说美国买房——帕萨迪纳概况
二十一说美国买房——印象深刻的一次看房
二十二说美国买房——运用杠杆玩转美国房产
二十三说美国买房——为何写作话说美国买房
二十四说美国买房——屌丝们的选择
二十五说美国买房——最近参与房屋交易的情况(1
二十六说美国买房——最近参与房屋交易的情况(2
二十七说美国买房——最近参与房屋交易的情况(3
二十八说美国买房——洛杉矶豪宅市场交易分析报告之一篇
二十九说美国买房——洛杉矶豪宅市场交易分析报告之二篇
三十说美国买房——洛杉矶豪宅市场交易分析报告之三篇
三十一说美国买房——洛杉矶豪宅市场交易分析报告之四篇
三十二说美国买房——洛杉矶豪宅市场交易分析报告之五篇
三十三说美国买房——致读者朋友们
三十四说美国买房——洛杉矶地产交易月度报告之一篇
三十五说美国买房——美国买房流程详解
三十六说美国买房——最近参与房屋交易的情况(4
三十七说美国买房——洛杉矶地产交易月度报告之二篇
三十八说美国买房——中国人美国买房攻略之一
三十九说美国买房——中国人美国买房攻略之二
四十说美国买房——四十万美金在洛杉矶能买什么房
四十一说美国买房——美国房产中介揭秘
四十二说美国买房——在美国买房可能遇见什么坑?
四十三说美国买房——投资美国房产胜过黄金
四十四说美国买房——美国房价往何处去(1
四十五说美国买房——美国房市报告之一篇
四十六说美国买房——说说愚夫的选房思路
四十七说美国买房——美国房产交易直播之一
四十八说美国买房——说说对美国房屋的估价
四十九说美国买房——如何查询美国房源
五十说美国买房——说说我们的作业流程
五十一说美国买房——为何发生订金被没收
五十二说美国买房——美国房产交易中有哪些主体?
五十三说美国买房——对最近洛杉矶房产市场的一点看法
五十四说美国买房——美国房产交易直播之二
五十五说美国买房——报税两年超低首付贷款和留美工作学生贷款买房工作流程
五十六说美国买房——致想了解洛杉矶房产的读者朋友们
五十七说美国买房——美国房价往何处去(2
五十八说美国买房——美国公民丶居民(绿卡)贷款买房好消息
五十九说美国买房——想在中国开美国国内银行账户的朋友看过来
六十说美国买房——洛杉矶买房卖房找愚夫
六十一说美国买房——愚夫岁末对于美国房市的观察与思考
六十二说美国买房——洛杉矶华人置业几大顶级区域之异同
六十三说美国买房——美国房产交易的一些基本游戏规则(1
六十四说美国买房——美国房产交易的一些基本游戏规则(2
六十五说美国买房——美国房产交易的一些基本游戏规则(3
六十六说美国买房——美国房屋买卖的一些技巧
六十七说美国买房——说说美国房屋交易过程中的开价
六十八说美国买房——说说尔湾的房屋市场
六十九说美国买房——约巴林达的房屋市场
七十说美国买房——说说美国房产中介的乱象
七十一说美国买房——美国房屋买卖故事(1
七十二说美国买房——美国房屋买卖故事(2
七十三说美国买房——美国房屋买卖故事(3
七十四说美国买房——美国房屋买卖故事(4
七十五说美国买房——美国房屋买卖故事(5
七十六说美国买房——美国房屋买卖故事(6
七十七说美国买房——美国房屋买卖故事(7
七十八说美国买房——美国房屋买卖故事(8
七十九说美国买房——美国房屋买卖故事(9
八十说美国买房——美国房屋买卖故事(10
八十一说美国买房——美国房屋买卖故事(11
八十二说美国买房——美国房屋买卖故事(12
八十三说美国买房——美国房屋买卖故事(13
八十四说美国买房——美国房屋买卖故事(14
八十五说美国买房——美国房屋买卖故事(15
八十六说美国买房——美国房屋买卖故事(16
八十七说美国买房——洛杉矶华人置业之新格局
八十八说美国买房——从专业角度看宝强美国买房被忽悠了吗?
八十九说美国买房——尔湾,更像一座城!
九十说美国买房——台湾民代与洛杉矶地产经纪
愚夫随笔之一:人生如棋,落子三思
愚夫随笔之二:珍视健康,珍惜生命
愚夫随笔之三:真实诚信 责任担当
愚夫随笔之四:以文会友 跨越人生
愚夫随笔之五:旅美三年 重塑人生
愚夫随笔之六:脚踏实地 欲速不达
愚夫随笔之七:学会付出 换位思考
愚夫随笔之八:利以义制 名以清修
华人在美国
洛杉矶商道
海纳愚夫:交易的感觉
海纳愚夫:再谈交易的感觉
海纳愚夫:三谈交易的感觉
美达地产——美国房产代持问答
美达地产——您美国房产最忠实的守护者



最后进行编辑的是 hainayufu on 2018/08/22, 9:49 am, 总计第 5 次编辑
积分 1355
经验 1579

写在2015

发布于: 2014/10/27  8:47 pm

新春自白 感恩所有

文:海纳愚夫

又是一年新春到,跨越2014,走进2015,旅美已经进入第四个年头。

一路走来,几多艰辛,几多汗水,几多感慨。

2012年6月19日,当一个人提着行李步出洛杉矶机场时,四顾茫然,因为在洛杉矶,我没有一个亲戚,没有一个朋友,甚至没有一个熟悉的人。

行走在人生岔路口,除了美国,我别无选择,这或许就是命运!

如今,洛杉矶国际机场,已经成为我最熟悉的地方;洛杉矶,这座有名的国际大都市,我也了然于胸。每天奔波于这座城市之间,感受着这座城市的阳光与空气;感受着这座城市的包容丶大气与关爱;感受着身边经历的每一个人。

旅美三年,常有读者朋友问我,美国究竟怎么样,美国是天堂吗?

这世界没有天堂,天堂仅存在于每一个人的内心。

三年来,完成了从中国卖味精,到美国卖房子的人生转型。

2013年8月获取地产经纪执照,9月6日完成第一笔交易。我将永生铭记来自强哥与青华姐姐的这份支持与情谊,人生转折之期,这不是一笔简单的交易,它寄托了一份信任,一份感动,更是莫大的缘分。

参与美国房产交易的一年半以来,对这个行业由陌生到熟悉,由熟悉到说不上的精通。一路上得到了很多朋友的支持与信任,交易额累计已经接近500万美金。

感谢陪我一路走来的客户朋友们,因为有了您们的支持,让我及我的团队得到不断的成长,那份恩情,永远铭记于心。

我也必将以拥有的资源,不断去回报支持我的客户朋友。

三年来,多次得到在这个行业奋斗了三十多年地产大佬大哥的指点,他让我少走了很多弯路,也让我学到了很多。人生的缘分,总是在不经意间开始。

一生狂妄,放荡不羁的我,2014,遇见了一位德才兼备,情义俱佳的本家兄长,因为他,我写出了"二十四说美国买房",因为他,我知道这世界上还有我理想中的完美男人与家庭。未来人生路上,也将因为他,充满更多传奇。

2014,一位传奇的医者兄长,再回洛杉矶,因为他,生活充满了更多健康,开心,快乐与笑声。他,必将以自己高超的医术,而誉满洛杉矶,誉满美国!

三年来,更无法忘却那些在我落魄时,给我帮助的哥们兄弟姐妹,患难见真情,大恩不言谢!

成也萧何,败也萧何。因为写作,得罪了这世界最大的黑社会;也因为写作,结识了大批志同道合的朋友,让旅美之路,愈加平坦。

写作,成为了我业余的最大爱好。我将笔耕不辍,如果未来几年,写出了几本畅销书,那将是人生的另一大收获。三五年后,写出我本身充满传奇与励志的人生,或许它就会成为一本畅销书。

生命曾经充满黯淡,曾经暗无天日,但是,我始终坚信,前面总有一丝亮光属于我。除了奔跑,我别无选择。因为坚信,所以得到。

我很感谢,当经历人生的困顿与磨难后,上帝还给予了我一颗平和的心境。我更感谢,在人生路上曾经经历的伤害,是它们让我走向成熟与坚强。

感恩与回馈,人生将更加精彩与充满乐趣。

2014,儿子来到自由世界,重新回到我的身边,终于让我如释重负。两年前带给孩子的人生变故,让他显得比同龄孩子更加成熟,更加懂事,更加懂得珍惜今天拥有的生活。

人到中年,肩上最大的责任莫过于为人父。两年的分别,重新与儿子相处,儿子不再是过去叛逆的儿子,我也不再是儿子心目中的魔王父亲,我与儿子是父子,也亲如兄弟,无话不谈。

以身作则,陪伴他的成长,期待他离开父母的怀抱,在自由美利坚去飞翔。

2014,在儿子的推荐下,观看了"变形计",它让我看到了自己曾经的童年,时常让我泪流满面。苦难,依然无处不在。

这个节目也让我产生了一个想法,在自己力所能及时,成立一个慈善基金,去帮助一些可造的孩子们,帮助他们留学美国。

这个民族已经病得太久,拯救一个人,或许就拯救了一个家庭;拯救了一个家庭,或许就拯救了一群人;拯救了一群人,或许这个世界将更有希望!

赠人玫瑰,手有余香。希望未来,我的兄弟姐妹,干儿干女,干孙子丶干孙女,能够遍及美利坚,遍及世界。

只要心中有爱,温暖将时刻就在身边。

2015,华人传统佳节将至,谨以此文献给那些一直关注我的朋友们,那些一直陪伴我的朋友们,那些给我支持与帮助的朋友们,那些远在故国的亲友们,感谢一生遇见您们,我将以爱,回报所有。

别了,2014;拥抱,2015。祝福所有朋友实现心中梦想!

2015年1月 于洛杉矶

写在2015

文:海纳愚夫

2015年春节,是在美国度过的第三个春节。今年春节,是过得最繁忙,最紧张的春节。当然,身在异国他乡,年味一年淡于一年。

入乡随俗,美国春节也没有假期,工作继续,一切照旧,倒也坦然。而且,人到中年,我更喜欢静谧的生活。

躺在家中沙发上,用手机写写文章,现在是我最大的享受。那些人,那些事,让人回忆,让人感动,让人感恩。

今年春节前一天,收到了美国移民局永久居留权绿卡,是新年最大的礼物。

去台湾观摩大选,看小英荣登总统大位;去台湾南部乡下住上两个礼拜,感受台湾乡民的质朴;去加拿大感受"别了,温哥华",那种久违的依恋;去墨西哥吃龙虾......一切都将可能成为现实。

新春开年,接二连三的成交,为2015事业稳步向前发展,埋下了好的兆头。

近期为多个朋友搭建的旅美平台,相信在未来不久也必将产生奇效。

随着旅美的深入,有幸结识了生命中越来越多的贵人。2014年帮助一位处女座的亿万富豪兄长成功买房,让我写出了二十四篇"话说美国买房"。他让我专业能力大增,也让我在业界取得了更大的影响。

他的言与行,影响与改变着我的命运。感慨丶感动丶感恩。

而年末岁尾,随着老移民朋友多笔交易的成功,也让我看到了,业务由刚登陆新移民群体,向新丶老移民齐头并进的战略转型。

在创业初期,总会遇见各种各样的问题,我更感谢客户朋友们的理解,信任与支持。团队成员中多个兄弟姐妹,不计回报,无怨无悔,任劳任怨的付出,这些必将成为团队发展壮大最坚固的基石。

而在人生的经历中,遇到众多善良的丶忠诚的丶重情重义的客户朋友,才是我今生最大的荣幸。他们大多是各行各业的精英,从他们身上,我吸取到了不少的养分。

在中国经营味精的十多年中,我的众多客户朋友,直到今天,虽然我已经来到美国,我们依然时常联系,成为了一生的朋友。而旅居美国后,志同道合的朋友更是遍及世界各地。我坚信,在美的客户朋友,他们大多将会成为我一生的朋友。

多年以前,“交友,互帮互助,诚实守信;经商,互惠互利,诚实守信,这是我们一贯坚持的人生信条,实践是您检验我们的唯一标准。”就成为了我的座右铭。哪怕在曾经险恶的营商环境中,我也未曾放弃过。

所以,在旅美前行的道路上,对一些质疑的朋友,有些时候因为精力限制,没有时间去一一解答,深感抱歉。但对喜欢经商的我来说,我一向视商誉胜过生命。

而由于中国民族性的特点,人与人之间最缺乏的就是真实与诚信。过去三年,我不断用文字传播着我的信仰,传播着我的人生观,价值观与世界观;用行动去践行着自己的理念,孜孜不倦。

三年的耕耘,有幸获得了众多读者朋友们的认可,有幸结识了众多天下豪杰,让旅美之路愈加坦途。

拥有,需要多年的积淀,默默地付出;而失去,只需要一夜之间。成功需要很多因素,而失败只需要一个因素。

前路漫漫,我将更加如履薄冰,去服务于那些信任我的客户朋友们,那些支持我的客户朋友们,那些帮助我的客户朋友们!

2015,祝愿每一位朋友拥有更加美好的未来!

2015年2月28日 于洛杉矶



最后进行编辑的是 hainayufu on 2015/12/02, 7:17 pm, 总计第 4 次编辑
积分 1355
经验 1579

一说美国买房

发布于: 2014/11/20  10:32 am

一说美国买房

文:海纳愚夫

最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房,两个多月以来,看了不下100多套房子。房子看多了,很多时候就麻木了。

因为每个人梦想中的房子,是不一样的!

但是,作为一个专业的地产经纪人,不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德,也是起码底线。不能简单为了成交而买房,应该为了帮助客人买到理想的房子作为第一目标。我们这样做,或许付出的劳动价值与交易成本都将更高,但是,我相信,我们的路必将越走越宽,客人也将越来越多。

最近在帮助一个客人看房选房过程中,客人选中阿罕布拉(Alhambra)的一栋康斗,1370尺,报价438000美金,按均价看,此房性价比还真不错。两次查看此房,总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面,东西朝向。

客人站在投资角度上对我说,这处房子,一共有三房,一厨,三厅(餐厅丶客厅丶休息厅),还有一地下室,两车位车库。买下后,可以改装成四房,出租其中三房,自住一间,还能收到1500美金租金,地下室还能堆放很多东西。站在投资角度,感觉非常不错。

我告诉她,您这样做,这房子就成了一个家庭旅馆了,房屋整体价值将下降,您自己住在这样的环境中,舒服吗?她笑笑说,肯定会不舒服。

这栋房子上市已经110天,还没有成交。她说从其它渠道了解到,目前卖家390000美金可能都会出手。她问如果是我,会不会买这栋房屋。我说,仅仅凭感觉,我绝不会买这栋房子。

我告诉她,房子有几个明显问题,一是靠近DOWNTOWN太近,区域升值空间已经非常有限;二是房子东西朝向,西晒严重,两间卧房夏天耗能将更多;三是室内一层高低不平,结构非常不合理。房子貌似性价比很高,但是,这房子未来很难出手与升值。

我查询了这栋房子的成交历史,最近一次交易在2009年9月9日,成交价格在389000美金。2009年,应该是美国房子最低位的时候。我清楚知道,身边很多在那时买房的朋友,升值最低的也在30%,有的甚至翻了一倍。

为何这栋房子,在如此低的价位,100多天还卖不出去呢?位置,位置,位置!交易历史告诉我,我的感觉是正确的。急于买房的客人朋友,接受了我的建议,放弃了这栋房子。看中了另外一栋位置丶房型都不错的房源,但是因为卖方更希望现金交易的客人,所以,暂时还无法成交,满足客人的愿望。

买卖房屋,很多时候,是一种缘分,随缘惜缘,心中坦然。

作为一个专业的经纪,在帮助客人看房选房过程中,更多地是以专业的知识,职业的道德,帮助客人把好关,不要买到问题房源。这或许应该是每一个专业地产经纪人的追求!

(未完待续:二说美国买房)

2014年10月22日 于洛杉矶

微信号码:1397154975

二说美国买房

文:海纳愚夫

巴菲特最近表示,大家应该利用美国历史上难得的低利率,大约固定利率15年或者30年,百分之三点五到百分之四左右,融资贷款买房。

如果未来美元利率下降,可以申请二次贷款进行置换,还旧迎新;如果未来美元利率上升,投资者享受较低的固定利率,投资者无疑坐地享受升值的收益。

而从大势看,美元升值通道已经确定,QE退出在即,美元利率进入上升通道已经缓慢开始。

圈内一个经营地产生意三十多年的大哥,在美国房市三年低谷期买下数十栋房屋,享受的全是二点几的15年期固定利率。美国房市去年上半年的直线上涨,他的房产升值了上千万美金。

经过去年上半年的暴涨后,目前美国房市趋于平稳状态。最近几个月交易相对清淡,买家目前占优,所以与去年相比,买家还能讨价还价,讲点价。

但是,很多人期待美国房市再大幅下降,基本没有可能。去年到今年上半年的最高位时,美国房市部分区域,已经突破了2006年前后的历史高位。去年上半年的暴涨,也是美国房市三年底部震荡,报复性的反弹而已。

2008年的美国房市危机,百年不遇。所以,投资者很难再找到这样的机会了!

最近的房市回调,也不过是去年加今年上半年涨幅太猛的一种技术性调整而已,相信不久,美国房市将重拾升势。美元长期升值已经趋势确立,随着全球美元的回流,美国房市必将迎来8到10年的稳步上升期。

所以,目前市场的暂时回冷,正是理性投资者入场的最佳时期。因为,买家将面临更多选择,掌握更多的主动权。当市场再次转向卖方市场时,买家将更难买到理想的房屋。

美国作为全球金融大国,外国人持B1或者B2签证,进入美国,同样可以贷款买房。当然,贷款人必须有美国国内银行的账户,账户上有购房总额百分之四十以上的头款,而且存期通常需要六十天以上,才能申请较低的固定利率贷款。

(未完待续:三说美国买房)

2014年10月24日 于洛杉矶



最后进行编辑的是 hainayufu on 2015/03/09, 2:39 pm, 总计第 1 次编辑
积分 1355
经验 1579

发布于: 2014/11/21  11:10 am

未来十年,将是美国经济的十年
——在美华人,准备好了吗

文:海纳愚夫

随着奥巴马在北京APEC会议上宣布中美旅游商务签证,由过去的一年延长至十年,中美之间历史性的转折已经到来。

美国有着三亿多人口,其中旅美华裔仅仅四百多万,这与庞大的华人总体基数极不相符。在美华人,无疑在美国是一个被边缘化的族裔。

但是,对于中国人来说,旅美华裔头上似乎有着非一般的光环。往往回国,总会受到超国民的待遇。由于美国签证的不可预期性,它也给国人带来了神秘与莫测。

美国签证对中国人有限度的放开,也就是最近几年的事。而也正是最近几年,旅美华人每年以十万以上的速度在递增。

而此次进一步的放开,意味着什么呢?——旅美华人必将呈现一个爆炸式的增长!而由此带来的美国旅游丶房产丶投资丶移民等服务市场必将呈几何式扩张。

由于制度使然,华人看不起华人,这是世界族裔史上的奇观。但是,人以类聚,物以群分。由于语言丶行为丶习惯丶思维模式等因素,新华人还得需要老华人提供服务,才能更迅速快捷的融入这个社会。

美国作为一个以诚信为基石的民主社会,彼此信任,是这个社会和谐良性运转的基础。也只有这样,才能使社会运行成本降到最低。所以,在美国行事的基础,就是我相信你。你可以欺骗,甚至可以谎言,但是,其结果就是你将被整个社会所抛弃,最后,就是在这个社会无法立足。

很多朋友讲,为何中国人来美国,都变得很乖了。无论在国内多牛B的权贵也好,地痞流氓也罢,来到这个国家,都会变得越来越有规矩,越来越守法了。这就是一个好的制度,能将坏人变成好人。

中国经济经过十多年的高速发展,人民币十多年的长期升值,房地产泡沫化已经形成,物极必反,其结局将不言自明。

君子不立于危墙之下,世界人类历史上,必将形成最大的迁移奇观。

美元指数自2008年3月见底70.698以来,经过长达三年多的底部盘整,此次必将稳步直上云霄,突破1985年2月形成的历史高点164.72点。

美国经历百年不遇的2008年金融危机,把美国的经济丶金融丶房产丶股市等砸出了一个历史性的天坑。而经历过去5年的修复,美国股市已经率先走出又一个历史高点。作为经济的晴雨表,它预示着美国经济将稳步复苏。

三十年河东,三十年河西。过去十年,是美国经济艰难的十年。而美国凭着制度良好的自我修复功能,她已经稳步走出泥潭,迈向未来。

诚然,全球经济复苏依然艰难,但在比坏中,美国无疑是最好的。最近一年多,也接触了多位旅美大佬,大家一致认为,此时不投资美国,更待何时!

2014年11月21日 于洛杉矶

1 人赞了这个帖子
返回页首
积分 1355
经验 1579

三说美国买房

发布于: 2014/11/24  10:37 am

三说美国买房

文:海纳愚夫

美国上市房屋交易,大多都是二手房源。房屋历史数年,数十年,甚至上百年,不一而同。

房屋交易,通常进入各州地产市场公开交易,实行竞买丶竞卖制度。公开丶公平丶公正丶透明。

房屋上市后,卖家出价。通常情况下,价格过高,卖家无法售出;价格过低,买家会争相出价,卖家可以选择一个符合自己条件的买家售出。

在出价过程中,通常是一个心理博弈过程。

今年三月,我们在帮助客人购买圣马力诺一栋独立屋过程中。我们带领客人仅仅半天就相中了这栋房屋,价格从近180万美金起,十个买家竞购,价格直接飙升到200万美金。

客人志在必得,作为经纪人,完全理解客人的心情与感受。辛苦数月,赴美多次,看过的房屋数十栋,好不容易看到自己喜欢的房屋,怎么能轻易放手!

我们通过市场比对,对周边相同房屋近期成交价格的调研,得出此房相对公平合理的成交价格在206万美金。

我们为客人开出200万美金的OFFOR后,通过与卖方经纪人的沟通,他们选择其中七个买家,回出了210万美金的要价,七个买家还有最后一次出价机会,卖家将从七个买家的再一次出价中,选择一个作为交易对象。

面对最后一次出价机会,此时我们的买家非常紧张,因为他对此房志在必得。他先后给出了他可以接受的215万,220万,225万的价格。对他这种超乎理性的行为,可以理解。我想大多经纪人更会窃喜,很多地产经纪人一辈子也遇不上这样的买家。

但是我们针对市场现状,周边房价成交的比对分析,回210万的价格已经超越了市场价格,而且客人又是全现金交易,从中胜出,机率已经非常大了。

客人遵从了我们的建议,最后,客人顺利买下了此房。

作为一个经纪人,其本质就是做好客人的参谋。一栋房屋的成交,主要取决于卖家与买家对交易房屋心理价位的平衡性。卖家总想能够卖出高价,买家总想能够买到低价,这是由人的本性所决定的。

美国作为一个完全的市场经济国家,市场就象一只无形的手,它在不断的调整着成交的相对公平性。

所以,妥协,只有交易双方根据各自面对的不同市场状况,不断的妥协才能达成各自的目标。

妥协,不仅是人与人相处丶相交的精华,也是民主社会,民主制度的精髓!

学会妥协,您将会获得更多!

(未完待续:四说美国买房)

2014年10月25日 于洛杉矶

四说美国买房

文:海纳愚夫

美国社会,由于市场化与社会化的作用,社会泾渭分明。通常穷人住在房价较低的区域,富人住在房价较高的区域,自由丶有序丶良性的循环流动。

房价较高的区域,由于居民缴付的房产税也较多,政府就有更多的钱用于学校丶道路丶居住环境的改善与建设。所以,富人所居住的区域相对更容易形成良性循环,房价不易下跌。

我进入地产经纪培训学校,老师第一堂课就讲,宁愿在好区买一破房,不愿在孬区买一好房。美国近百年来的事实已经证明,好区的破房具有强大的升值潜力。

买房就买学区房,美国概莫例外。学区房具有更大的丶长期的保值升值潜能。

洛杉矶华人区目前大致分为三个区域,以圣马力诺(San Marino )领头丶雅凯迪亚(Arcadia)次之丶天普(Temple city)紧随丶圣盖博(San Gabriel )丶阿罕布拉(Alhambra )丶蒙特利公园(Monterey park)等城市聚集的华人老区。

以沃尔纳特(Walnut)丶钻石吧(Diamond Bar)领头丶罗兰岗(Rowland Heights)丶哈仙达岗(Hacienda Heights)丶奇洛岗(Chino Hills)等城市聚集的华人新区。

以尔湾(Irvine)为中心的华人新贵区。我将陆续推出系列文章详细介绍华人各个聚集区,敬请大家继续关注。

美国社会,是一个以规则为最大的社会,规则就像一张无形的网,大家在这张网下自由丶有序丶良性的运转。每一个个体的潜能都能在这个制度下,得到最大限度的发挥,由这些个体组成的国家,焉有不强大的道理!

美国社会的包容性,也是世界其它任何地方无法比拟的。弱者在这个社会能得到充分的尊重,保护;强者在这个社会能得到充分的发挥,为社会尽到更多地责任。

或许,正因为此,全世界众多民众,心中都有一个美国梦。

(未完待续:五说美国买房)

2014年11月20日 于洛杉矶



最后进行编辑的是 hainayufu on 2015/03/09, 2:42 pm, 总计第 2 次编辑
积分 1355
经验 1579

五说美国买房

发布于: 2014/11/26  3:44 pm

五说美国买房

文:海纳愚夫

洛杉矶华人老区由以蒙特利公园市丶圣盖博市为中心的商业区,以圣马力诺丶阿凯迪亚为中心的黄金住宅区,天普市丶阿罕布拉市分布在东西两侧所构成。

部分华人与墨西哥人混居在柔丝蜜丶爱满地丶鲍德温公园市,这三个城市也有被华人蚕食的趋势。

东西大街,从南到北,依次是Garvey丶Valley丶Las Tunas丶Huntington四条大道平行,贯穿东西。其中以Valley大道商业气氛最好,俗称“万利大道”。

南北大道,从西往东,依次是Atlantic丶Garfield丶New丶Del Mar丶San Gabriel丶Walnut Grove丶Rosemead丶Temple City丶Baldwin丶Santa Anita十条大道平行,贯穿南北。其中,San Gabriel丶Rosemead丶Baldwin丶Santa Anita四条大道将10号与210号高速直接相连。

Valley大道的黄金商圈东至Roesmead大道,西至Atlantic大道。贯穿阿罕布拉丶圣盖博丶柔丝蜜三个城市。这个黄金商圈中,分布着多个商业广场,其中华人区最大最有名的全统广场就在其中。

华人老区最有名的学区房当然非圣马力诺莫属。圣马力诺(San Marino)高中丶初中丶小学均分布在Huntington大道上,相距不远。

圣马力诺住宅小区分布在Huntington大道两侧,其中Huntington大道以北的房价普遍高于以南的房价。整个住宅小区古树参天,绿荫遮蔽,环境清幽。

圣马力诺与阿罕布拉,帕萨迪纳,圣盖博三个城市相邻。向东主要以San Gabriel大道分界,向南主要以Longden,向北以California,向西以Garfield为界,Huntington大道贯穿其中。

2014年1月1日至11月21日,圣马力诺共完成97栋房屋的交易,最大成交金额1130万美金,最小成交金额95万美金。最长成交期434天,最短成交期0天,即上市就成交。

成交房屋中,69栋在报价基础上,涨价成交,占比71%;18栋在报价基础上,跌价成交,占比19%;10栋报价即成交价,占比10%。从上市成交时间看,56%的房屋在上市三十天内即成交,这充分说明该区域房屋非常抢手。

截至目前,圣马力诺共有26栋上市房屋,报价最低155万美金,最高1700万美金。

(图片分别为华人老区地形图,圣马力诺地形图,圣马力诺目前上市房源,2014成交房源,圣马力诺高中丶初中所在地理图。)

(未完待续:六说美国买房)

2014年11月21日 于洛杉矶
六说美国买房

文:海纳愚夫

据蒙特利公园市教会长老介绍,上世纪80年代,台湾的民主转型,使台湾政坛处于动荡。大量台湾人移居美国,他们就从蒙特利公园市开始,建立华人超市,洗衣店,理发店,职业介绍所等。所以,蒙市又有小台北之称。

但是,历经四十年的发展,四十年的沧海桑田,如今的蒙市已经被大陆人给“占领”了。

蒙市丶圣市作为华人老区的商业中心,四十年的岁月变迁与洗礼,看上去已经非常破旧与落后。但是,多年来形成的商圈,多年来养成的习惯,目前,包括未来,还没有什么地方可以撼动这个区域的商业地位。

新的华人移民如果不从这个区域开始,就无法真正全面了解华人在美国的真实状况。而生活在这个区域,似乎与语言无关,不会一个英语,生活也将不是问题。

这个区域的房价也处于相对高位,但是,与圣马力诺,雅凯迪亚相比,还是不在一个档次。上一篇着重说了圣马力诺,这一篇将着重说说雅凯迪亚(Arcadia)。

雅凯迪亚是一个以白人为主体的城市,但是大量的华裔有钱群体的进驻,这个城市已经成为华裔精英群体的社区。

但是,大量大陆贪官丶富商丶暴发户的入驻,也给这个社区带来了一些负面的影响。瑕不掩瑜,雅凯迪亚凭着优越的地理位置,优雅的社区环境,便利的生活条件,吸引着大量新富移民群体的进入,房价节节攀高,城市富裕,政府也有更多的钱投入学校丶道路丶公共设施的建设,城市也进入良性循环发展的轨道。

雅凯迪亚众多独立屋以地大为特色,所以,这也为改建提供了空间。华人老区中,雅凯迪亚一座座新的豪宅在不断拔地而起,因为这个城市的改扩建手续相对简单易批。当然,更重要的是改扩建后,建筑商有更大的利润空间,周边高额的房价能够支撑新建的房屋卖出一个好的价钱。

雅凯迪亚因为个别华人的炫富行为,导致这个区域多次发生抢案,整个社区的安全系数是华人老区中最低的城市。

在华人老区,雅凯迪亚仅次于圣马力诺学区,雅凯迪亚高中API分数890分,属于加州乃至全美有名的高中之一。雅凯迪亚共有一所高中,三所初中,六所小学(见地理分布图所示)。

雅凯迪亚东丶南临阿尔蒙蒂(又称爱满地)丶东北接蒙罗维亚丶北临帕萨迪纳丶西接天普市,部分区域属于爱满地学区,这些区域的房价明显低很多。

东边主要以S 5th 为界,南边主要以W Live Oak为界,西边主要以S Michillinda为界,北边主要以W Orange Grove为界。

210号高速跨越其间,贯穿东西方向。从南到北,依次是Longden丶Duarte丶Huntington丶Colorado丶Foothill大街穿越东西。从东到西,依次Santa Anita丶El Monte丶Baldwin三条大街贯穿南北,其中Santa Anita与Baldwin直接将210号高速与10号高速相连接。

雅凯迪亚目前上市房源有231栋,最低报价37万5千美金,最高报价558万美金。2014年1月1日至11月24日,雅凯迪亚共成交房屋554栋,最小成交额19万5千美金,最大成交额838万8千美金。

(图片依次为:雅凯迪亚城市地理图丶雅凯迪亚高中丶初中丶小学地理分布图丶雅凯迪亚目前上市房源丶2014年上市成交房源。)

(未完待续:七说美国买房)

微信号码:1397154975

2014年11月21日 于洛杉矶



最后进行编辑的是 hainayufu on 2015/03/09, 2:43 pm, 总计第 1 次编辑
积分 610
经验 610

发布于: 2014/11/29  12:33 am

不错,等待您分析尓湾!另烦请留个联系方式。

积分 1355
经验 1579

发布于: 2014/12/03  9:17 am

七说美国买房

文:海纳愚夫

从洛杉矶市中心DOWNTOWN驱车奔上10号高速,一路往东,经过洛杉矶华人老区阿罕布拉市丶蒙特利公园市丶圣盖博市,墨西哥人与华人混居区柔丝蜜市丶阿尔蒙地市丶鲍德温公园市。

转向605号高速往南,经过Valley大道出口后,再转向60号高速往东,开往波莫纳(Pomona)方向。再经过大约两英里路程的行驶,洛杉矶华人新区哈仙达岗(Hacienda Heights)丶罗兰岗(Rowland Heights)丶核桃市(Walnut)丶钻石吧(Diamond Bar)丶奇洛岗(Chino Hills)等将依次展现在眼前。

以罗兰岗为中心的华人新兴城市,主要建于上世纪90年代,城市面貌看上去比华人老区整洁丶清新。

Colima大道从东西方向贯穿整个华人新区,沿着这条街道,各种商业广场丶店铺丶餐馆分布两旁。

华人老区整个地貌呈平坦形状,房屋多以正南北,或正东西为向,整体呈现棋盘状,道路行驶相对简单易记。而华人新区地貌呈现丘陵山地形状,很像俺的家乡四川。所以,每个城市名称后面基本都带Hills这个英文单词。

华人新区黄金居住区非核桃市莫属,核桃学区也是整个华人新区的顶级学区,这个学区横跨核桃市与钻石吧两个城市。

所以,核桃市学区的房价也是华人新区最贵的。核桃市公园密布,绿地广阔,城市富裕。所以,核桃市也有着美国的“小瑞士”之称。

近几年,很多华人新移民有钱群体在核桃学区购房,这个区域房价也是节节攀升。

而且在整个洛杉矶华人区的布局上,核桃市离华人老区不到30分钟车程,离华人新贵区尔湾也不过三十多分钟的车程。从战略位置上看,核桃市正好处在一个黄金分割点上,进亦可,退亦可。

核桃市学区共有两所高中,三所初中,九所小学,其中核桃市所在范围分布高中1所:Walnut High School(核桃市高中),API分数892分,核桃市高中被评为1990丶1992丶1994丶1996丶1999丶2005丶2009年度加州着名学校,1992-93年度,1997-98年度国家蓝带学校。

核桃市范围分布初中两所,South Pointe Middle School(南足尖初中)与Suzanne Middle School(苏珊初中)。其中苏珊初中API分数940分,南足尖初中API分数921分,南足尖是一所艺术类特长学校,曾经被评为加州着名学校与教育优秀学校。

核桃市范围内分布小学五所,这里就不一一列出了,我将会把核桃市学区所有学校名称丶地址丶联系电话丶特色等全部列出,请需要的朋友们关注。

核桃市有部分地区属于罗兰岗学区,这个区域的房价相较核桃市学区房价低不少。既属于核桃市,又属于核桃市学区的区域,目前有上市房屋45栋,最低价336000美金,最高价468万美金。

2014年1月1日至11月27日该区域共成交141栋房屋,最低成交价275000美金,最高成交价280万美金。(备注:核桃市Walnut音译又为沃尔纳特。)

(图片依次为:华人新区城市地理图丶核桃市地理分布图丶核桃市目前上市房源丶2014年上市成交房源。)

(未完待续:八说美国买房)

微信号码:1397154975

2014年11月27日 于洛杉矶

积分 1355
经验 1579

发布于: 2014/12/04  1:09 pm

八说美国买房

文:海纳愚夫

洛杉矶华人新区罗兰岗曾经以二奶村而闻名华人世界。但是如今,罗兰岗已经成为美国产子的重要基地了。

Colima大道西起Hacienda大街,东至Fairway大街,这块地段成为了华人新区的中心商业地段。街道两旁布满了华人超市丶银行丶餐厅等。各个商业广场最大的特色就是,随处可见挺着大肚子的妈妈们。

月子中心,已经成为华人新区最大的产业链。它带动了地产丶餐饮丶医疗等系列产业链。而源于去年赴美产子风波,随着各方力量的博弈,也已经风平浪静。

美国作为人权至上的国家,她落地生子国籍的宪法条款,基本没有改变的可能。美国警方随意查抄月子中心的滥权行为,也被业主诉诸法律所化解。这就是美国,而不是香港!

随着中美签证的进一步放开,随着赴美产子向二三线城市的蔓延,以及中国巨大的人口基数,相信这一产业还将有着相当长的生命周期。

华人新区以60号高速作为主轴,贯穿东西,以57号高速贯穿南北。

西起Hacienda丶Azusa丶Fullerton丶Nogales丶Fairway,一直向东延伸。至Fairway再往东,进入核桃市与钻石吧的交界地段,Colima大道也更名为Golden Spring大道。在此,57号高速与60号高速紧紧相连在一起。

钻石吧分为南钻与北钻,南钻房价比北钻高出很多,核桃市学区就包括南钻的部分中小学校。(具体请看核桃市学区学校分布明细目录。)

钻石吧最重要的一个大道就是Grand,它横贯南北,将核桃市与钻石吧的黄金住宅区紧紧连结在一起。

沿着Grand大道,穿越57号与60号高速的重叠部分,一直往南,经过Golden Spring大道,Diamond Bar大道,就进入了钻石吧有名的富人区。

道路两边依山而建的一栋栋豪宅,价值数百万,甚至上千万元不等。但是这个区域,与圣马力诺茂密的植被,厚重的历史相比较,还是不在一个档次。这个区域房屋的特点就是房子新丶面积大。

目前,属于核桃市学区丶钻石吧的上市房源共有65套,售价最低325000美金,最高9,999,900美金。需要了解的朋友,可以点击链接http://mrmlsmatrix.com/DE.asp?ID=33179811423查阅。

2014年1月1日至11月30日,核桃市学区丶钻石吧房源上市共成交226套,最低成交价248888美金,最高成交价618万美金。(见图示)

(未完待续:九说美国买房)

微信号码:1397154975

2014年11月27日 于洛杉矶

点评这篇文章
点评这篇文章
 
1 2 3 4 5
20个人参与评分
热门标签:洛杉矶房地产(15535), 美国房地产(12626), 洛杉矶独立别墅(9656), 美国买房(9194), 买房(7767), 卖房(7633), 洛杉矶豪宅(5846), 独立别墅(5776), 南加州(5668), 美国房价(4861), 美国房市(4527), 大陆购房团(3905), 美国豪宅(3799), 房地产(3491), 房价(3347), 学区房(3280), 豪宅(2300), Irvine 豪宅(1788), 尔湾(1380), 陈萍(1250), 房市(1220), Irvine(1151), 美国房地产新闻(1015), 公寓(919), SFR(877), 商业房产(818), 银行屋(784), 房贷(684), 美国经济(668), 法拍屋(592)
最新商家点评
ChineseInLA总共有53531条点评, 42397次评分
叶尹之医师
Review by 1855Shawn.X at 04/21/19
您好医生,我的预产期在七月三十号,能否发一份报价单及合作医院的费用明细,谢谢,期待你的回复...
陈绍平
Review by 1855Shawn.X at 04/21/19
您好医生,我的预产期在七月三十号,能否发一份报价单及合作医院的费用明细,谢谢,期待你的回复...
陈芳铭
Review by 1855Shawn.X at 04/21/19
您好医生,我的预产期在七月三十号,能否发一份报价单及合作医院的费用明细,谢谢,期待你的回复...